大量的工业厂房及公共建筑的彩钢屋面，使用5-10年后，都陆续进入维护维修期，具体如何维修？施工方案如何制定实施？很多业主都不是很在行，毕竟由于采用错误...
大量的工业厂房及公共建筑的彩钢屋面，使用5-10年后，都陆续进入维护维修期，具体如何维修？施工方案如何制定实施？很多业主都不是很在行，毕竟由于采用错误的施工方案或选材，导致了多花冤枉钱，问题还没有彻底解决，着实令人感到麻烦。专业防水补漏
彩钢屋面，通常由压型钢板咬合而成，并根据建筑使用功能，辅以一定比例的采光板、排风设备（风机/烟囱/气楼等）、排水天沟等组合而成。
屋面板，通常采用镀锌钢板或彩涂板，分不同涂层品质、厚度、板型等，通常大厂房面积都比较大，屋面板比较厚，5-10年内通常不会渗漏水的（安装过程中人为破损另论），而漏水通常会在直立锁缝、钉子、屋面板接头、采光板与彩钢板搭接处、天沟、屋脊/气楼泛水、山墙等局部区域。所以，彩钢屋面防水，只需将这些局部有漏水隐患的区域进行防水加固即可，而无需像土建屋面那样，满铺沥青防水卷材等传统方法，既多花钱又没解决问题。
当我们需要对一个旧的彩钢屋面进行防水维修维护时，通常会从几个因素考量：
（1）屋面板质量如何 包括板型、厚度/承载力、是否有安装缺陷？是否有锈蚀？是否有旧涂层（如卷材）覆盖？屋面板是否过于平缓？
（2）后开孔设备的质量如何 包括安装水平好坏？是否有明显缺陷？是否有工业废气排放造成腐蚀？
（3）天沟区域排水及基材的质量 天沟容易积水及产生各类垃圾，是否排水不畅？是否有溢水隐患？天沟基材是否有旧涂层？是否有锈蚀？
（4）客户对建筑使用功能的要求 厂房是自有或租赁？是永续使用还是临时使用？屋面滴水对室内生产运营影响程度如何？是漏哪里补哪里？还是有预防性的维护计划，定期大修？
所以，一个旧屋顶怎么修？要多少费用？质保多少年？一定要综合考量，实地踏勘，与客户沟通清楚，才能提供有针对性的解决方案。
通常，我们大致可以分为以下几类维修方案：
方案一：屋面板整体结构完好，只是在一些后开孔区域出现局部渗漏水问题。解决方案：采用金属屋面专用的防水体系，局部防水维护即可，如屋脊、风机、烟囱、排风设备、采光板搭接等。
方案二：由于屋面板安装咬合过程中存在缺陷，直立锁缝处存在脱开塌陷或大的缝隙，而这类刚性的咬合存在不可逆性，锁缝机器无法再来一次。另外一种情况是屋面板单坡过长，坡度过于平缓，当遇到台风暴雨、长期积雪等恶劣气候时，雨水很容易从锁缝中渗漏到室内。若采取局部小修小补，已无法彻底解决渗漏水问题。这样就需要将所有锁缝及后开孔设备的搭接缝，采用金属屋面专用防水体系，进行防水加固密闭，确保整体防水效果。
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背水反压堵漏法有注浆法和嵌缝法二种方法配套施士。先凿开隧道与水泥交界处的一周，将水泥凿成3.5*4.5的u型缝口和平面漏水处的每一个漏缝都成u型，清理漏水层表面，冲洗干净后，即使用速凝止水材料进行埋管、抽营、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离里设一个竹节(注浆嘴)，速凝材料达到一定强度后，就可能过竹节反压灌注弹性堵漏浆液，一直灌至变形缝不再出水为止，遇水膨胀速凝，然后在止水的变形缝凹柄上部用浇注料嵌填压实表面层。采用材料防水和结构防水相结合，即刚柔相结合的长效防水堵漏工艺。专业防水补漏
⒈按甲方要求指定的工程量进行凿缝。
⒉清理漏水部位，将漏水缝凿出成u型缝口。
⒊ 铣漏水缝口，预埋竹节，清洗漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节(注浆嘴)。
⒋导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出。
⒌配料：将几种试剂配兑成二组混合浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间。
⒍反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，这样才将水流推回，并渗透进漏水岩石毛细缝内，遇水膨胀速凝，达到长期深层止水的效果。
⒎挖出竹节(也可不挖出)，直接用堵料填平。
⒏表面处理，经自查无渗漏现象后，将表面套浆刮平。
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一、窗口室内防水维修解决方案：
1、剔除窗框与墙体之间的填充物，要求剔除到窗框的外边缘；
2、清理缝隙中的灰尘与杂物，并用吹风机清理干净；
3、在缝隙中注入发泡堵漏剂封堵窗框与结构搭接部位；
4、采用堵漏宝将缝隙封堵密实；
5、在外窗框的上部、侧面、框底涂刷2mm厚涂膜防水层内衬网格布增强；
6、恢复面层及相关构造层次至原状；
7、垃圾清理及外运，保证施工现场清洁。
二、窗口室外防水维修解决方案：
1、从外墙面安装滑板或者吊篮，层数不高时可以从外面搭架处理；
2、从外墙面剔除窗框与墙体之间的填充物，要求剔除到窗框深度的一半；
3、清理缝隙中的灰尘与杂物，并用吹风机清理干净；
4、在缝隙中注入发泡堵漏剂封堵窗框与结构搭接部位，用堵漏宝将缝隙封堵密实；
5、使用聚氨酯密封胶将缝隙堵严实，密封胶要与窗框粘接，与外墙面粘结；
6、在外墙体结构上涂刷2mm厚屋面高弹防水涂料内衬网格布增强，恢复外墙保温层及饰面层等相关构造层次，在饰面层外侧涂刷一道屋面高弹防水涂膜；
7、垃圾清理及外运，保证施工现场清洁。 缝隙留进来，因为水是无孔不入的。
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